任意売却の注意点
2021-07-15
「任意売却」についてです。
任意売却とは
住宅ロ－ンの毎月の支払いが
数ヶ月遅れてしまったとします。
そのさいにロ－ンを組んだ保証会社に
債権が移行してしまうことから
始まる売却方法を任意売却といいます。
また、固定資産税やカードローン
なども遅れている状態だと
全ての支払いが困難な状態になります。
売却方法として
基本的には方法は2つあります。
１つは競売です。
こちらは別の機会にお話しします。
２つめが任意売却
こちらは不動産会社と打ち合わせして
売れそうな金額で
早く売って借りているお金返済してくださいというものです。
こちらは競売に比べて
高く売れる可能性があり
保証会社も一定期間様子を見てくれる可能性はあります。
但し保証会社が複数あり
末期状態はかなり厳しい事になります・・・
ここからが任意売却の際の重要な点です。
ほとんどこの状態になると
保証会社のいいなりになる方がほとんどです。
半年くらい支払いもしていないし
生活もままならないからです。
一般的に保証会社の提携している
不動産会社が販売するケ－スが多いです。
案件が多くて流れ作業がほとんどの状態です
また、多くが都心部の業者が多いのも事実です。
任意売却であろうが、リースバックで
あろうが、一般的な不動産売却であろうが
売却活動をしていくには
地域密着の地元の不動産会社に頼まれることを
心からお勧めします
ただし、任意売却やリースバックなどに
精通していることが絶対条件ですが。
先日のお客様の場合は弊社が任意売却の
お手伝いをさせて頂いたケースをご紹介します。
その方はリースバックも同時に希望されていました。
結果的には、ほかの会社で契約予定だったのですが
弊社の提示金額のほうが５００万も高かったため
考え直して、無事に借りてる借金をすべて返済できました
その方からは
「命の恩人と」までありがたいお言葉を頂きました
このようなケースは珍しいことではないのです。
後で後悔しないためにも
川越市であれば
一声、中村 茂まで
お声掛けください
全力でお手伝いいたします。
最後に何事も早めのご相談をお勧め致します。
支払い遅れが発生する前、
転職前、独立前など早ければ早いほど
打てる手が増えてきます
ましてや、遅れだしてしまったら
なおのことです。
任意売却関係でお困りのお客様は
お気軽にご連絡ください。
株式会社トゥルーズホーム
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