換価分割とは
2021-07-21
「換価分割」についてお話しします。
簡単に言えば
相続した不動産などを売却して
現金に換えて各相続人などで分配することです。
相続した不動産を売却する方法としては
1人の代表者を決めて
代表者が登記や売却相談
を不動産会社と一緒に売り出していくやり方があります。
これは
代表者が不動産会社とやり取りするので
スム－ズに取引きを行えます。
しかし
利益が出た時に
後から請求が来る
市県民税などは代表者に大変になる事実もあります。
もう一つは
全員で登記して
みんなで決めて進めましょうです。
こちらは
遠方に住んでいるかたが
いる場合などなかなか進みませんが
後でトラブルになりにくいです。
時間はかかりますが
本来はこちらが
あるべき方法だと思われます。
税金の面でも有利です。
いずれにしましても
相続は
遺産分割協議書の作成など
することは多くあります。
今回一番伝えたいことはここからです。
それは
一人暮らしの親など
いらっしゃいましたら
まめに連絡を取ることをお勧めします。
以前、一人暮らしで住んでいた親が
お亡くなりになりました。
しかし誰も普段から
連絡を取っていなくて
いつ亡くなったのか不明。
登記簿にも不明と記載される
ことになり、建売業者など買いたくても
買えないといった事例がありました。
普段からまめに連絡をとっていれば
防げるケースです。
現在、不動産取引をするうえで
告知事項は重要なことです。
不明は避けたいものです。
ご参考になさってください。
川越市不動産売却のみ
ご相談受け付けておりますので
是非お声かけください。
代表 中村 茂
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