埼玉県川越市で競売になってしまいそうなときの対処法について解説

2021-10-26

埼玉県川越市で競売になってしまいそうなときの対処法について解説

川越市にお住まいの方で、住宅ローンの返済が滞ってしまいお悩みの方はいらっしゃいませんか?
ローンの滞納を放置していると、いずれはご自宅が競売物件になってしまいます。
競売物件になるとさまざまな不利益があるため、できる限り避けたいところ。
今回は、埼玉県川越市で競売物件になってしまうとどうなるか、さらに競売を回避する方法を解説します。

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川越市で不動産をお持ちの方に!競売物件になる意味とは

まずは「競売物件」や「競売にかかる」とはどのような状態なのかご説明します。
競売にかかるのは住宅ローンの滞納が原因です。
2か月程度であれば金融機関からの通知ですみますが、6か月程度滞納が続くと一括返済を求められるタイミングが来ます。
しかし、そこまでくると自分では一括返済が難しいことのほうが多いでしょう。
自分で一括返済ができない場合、保証会社が代わりに一括返済し、その後裁判所に申し立てることによって競売手続きが始まり、競売物件となるのです。
競売物件になってしまうと、不動産競売物件の情報サイトに住所や写真などが載ることによって、競売にかけられているということが簡単に調べられる状態になります。
地域別に検索できるので、川越市内に絞って検索することも簡単にできます。
こうなると周囲には秘密にしておきたくても自分ではどうしようもなくなってしまうのですね。
また、競売物件では持ち主の都合は考慮されず、裁判所の指示どおりに退去しなければなりません。

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川越市で不動産をお持ちの方に!競売物件と任意売却の違い

住宅ローンを滞納したとき、競売以外に任意売却という方法があります。
任意売却が競売と大きく違う点は、持ち主の意思を反映できるということです。
任意売却とは、債権者である金融機関などの合意を得て抵当権を外し、通常の不動産売却と同じ市場で売却する方法です。
任意売却のメリットは、競売に比べて高値で売れやすいことです。
競売物件になると相場の6~7割程度の売却価格になると言われていますが、任意売却であればより相場に近い価格で売却できる可能性が高まります。
また、情報が公的にオープンになることがないためプライバシーを守れる、任意売却の必要費用を売却代金から賄えるなど、競売に比べてはるかにメリットが大きいのです。
任意売却を成功に導くには、川越市内の地域密着型、かつ任意売却の知識と経験豊富な不動産会社とともに進めていくことが肝心です。
任意売却を検討されている方は、一度弊社までお気軽にご相談ください。

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まとめ

今回は競売物件になるとはどういうことか、また、競売と任意売却との違いやメリット・デメリットについて解説しました。
埼玉県川越市を中心に、不動産売却をご検討中の方は「株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店」のホームページより無料査定依頼をご利用ください。
24時間お問い合わせを受け付けております。

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