不動産の売却方法で周囲に気付かれないものはある？媒介契約についても解説！

土地や住宅など所有していた不動産を売却する際の、近所の方による「どうして売ったの」「何かあったの」などといった詮索には、ストレスを感じる方もいるでしょう。
知られたくない理由で売却するときはなおさらです。
埼玉県川越市にお住いの方のなかにも、周囲に気付かれず不動産を売却したい方はいるのではないでしょうか。
そこで今回は、所有する不動産を、近所の方など周囲に気付かれずに売却する方法をご紹介します。

媒介契約を選んで気付かれずに不動産売却

不動産売却をする際は不動産会社と媒介契約を結びますが、上手に利用すると周囲に気付かれにくくなります。
周囲に気付かれずに売却するためにも、「媒介契約」と「売却の流れ」を理解しておきましょう。

媒介契約とは

媒介契約とは、不動産会社が依頼者の代わりに買主を探すなど仲介をおこなうために交わす契約です。
媒介契約には3種類あります。

• 専属専任媒介契約
• 専任媒介契約
• 一般媒介契約

専属専任媒介契約と専任媒介契約では、契約できる不動産会社は1社のみであり、依頼者へ定期的に状況を報告する義務があります。
報告の頻度は専属専任媒介契約のほうが、専任媒介契約よりも多く定められています。
一般媒介契約では、複数の不動産会社との契約が可能であり、報告義務はありません。
専属専任媒介契約や専任媒介契約のほうが、知りたい方を中心に情報が伝わり、むやみに広がりづらい傾向がありますので、周囲に気付かれづらいでしょう。

不動産売却の流れ

不動産売却は以下のようなステップで踏んで進みます。

• 不動産売却のご相談
• 調査と査定
• 媒介契約を結ぶ
• 不動産による売却活動
• 売買契約
• 決済・引き渡し

気付かれずに不動産売却するための 売却活動とは

不動産がおこなう売却活動にはどのようなものがあるのか、あらかじめ把握しておくと動きやすいでしょう。
そこで、売却活動の種類と、売却できるまでの一般的な期間をご紹介します。

売却活動の種類とは

売却活動には以下のようなものがあります。

• 不動産会社が運営する自社サイトや、ポータルサイトに掲載
• 顧客へのご紹介
• 折り込みチラシやポスティングチラシなどによる発信

ただしチラシの配布は、売却を周囲に気付かれてしまいますので、知られたくない方は避けたほうが無難でしょう。
また、売却活動は以下のような流れで進みます。

• 売却する不動産の情報を公開して、購入希望者を探す
• 希望者に不動産をご紹介（内覧など）
• 価格や引き渡し時期を交渉

もし、なかなか買主が見つからない場合は、価格を下げるなど見直しも必要です。

一般的に売却できるまでの期間

それぞれのステップにかかる一般的な期間は以下のようになります。

• 相場の調査・査定・媒介契約を結ぶ：1～4週間
• 売却活動・内覧・交渉・売買契約：1～3か月
• 決済・引き渡し：1～2か月

不動産売却を決めてから引き渡しまで、一般的に3か月から6か月ほどかかります。

まとめ

不動産売却をする方法として、ぜひ知っておきたい「媒介契約」と「売却活動」をご紹介しました。
埼玉県川越市で売却をお考えの方も媒介契約などを利用して、周囲に気付かれずにスムーズに売却をおこないましょう。
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