不動産売却が長引く原因とは？知っておきたい対処法をご紹介！

不動産の売却を進めているのに、なかなか売れずに悩んでいませんか？
なぜ売却が長引いているのか原因を突き止め、早急に対処したいところ。
そこで、埼玉県川越市で不動産売却をサポートしている弊社が、不動産売却が長引く原因とその対処法についてご紹介します。

不動産売却が長引く原因

不動産会社に売却を依頼してから実際に売却が決まるまで、平均して約3か月から半年ほどかかります。
では、半年以上経っても売れない場合、何が原因なのでしょうか。

不動産売却が長引きやすいケース

土地を売却する場合
土地の形によっては建物が建てづらいため、買い手が見つからないことがあります。
また、隣接する土地との境界線や売却する土地の大きさが明確でない場合も、売却に時間がかかるでしょう。
売却する土地の情報に誤りがあると、売却後に買主や隣地の所有者とトラブルになる恐れがあります。
相続した不動産を売却する場合
相続した不動産が地方や交通の便の悪い場所にある場合、需要が高いエリアではないため、売却が長引く可能性があります。
また、相続した不動産の遺産分割協議に折り合いがつかず、売却を依頼するまでに時間がかかることもあります。

売却のタイミングの問題

不動産売却のオンシーズンは、引っ越しシーズンでもある春と秋です。
オフシーズンに売却活動を始めた場合、買い手が見つかるまでに時間がかかるでしょう。

売り出し価格の問題

周辺地域の相場よりも高く価格を設定している場合、魅力的な物件であっても買い手がつかないことがあります。
リフォーム費用を売り出し価格に上乗せしているケースもありますが、そもそもリフォームが必要かどうかの見極めが重要です。

不動産売却が長引く際の対処法

なかなか買い手が見つからない方やこれから早く不動産を売却したい方は、以下の対処法を覚えておきましょう。
物件が魅力的に見えるように、きれいにする
内覧での印象をアップさせるために、室内をきれいに整えることが大切です。
水回りや壁紙などの汚れが気になりやすい場所は、入念に掃除しましょう。
売り出し価格を見直す
思い切って値下げすることも必要ですが、まずは相場と比較し、適正価格であるかどうかを見極めましょう。
売れやすいシーズンに売却する
不動産売買のオンシーズンは、1月から3月と9月から11月です。
この時期は中古物件の需要も高まるため、不動産売却に適したタイミングと言えます。
買取を検討する
買取は、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法です。
買い手を探す必要がないため、早く不動産を売却することができます。
不動産を早く売却したい場合、物件の魅力アップをはかり、さらに価格や売却時期、売却方法の見直しを検討することが大切です。

まとめ

不動産売却が長引くことで、しだいに不安になり焦ってしまう方もいらっしゃるでしょう。
なぜ買い手がつかないのか、その原因を探り、適切に対処することが重要です。
また、売却価格の相場や地域の不動産に関する情報を知ることも大切です。
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