不動産を売却する前にリフォームする必要はあるの?

2022-03-22

不動産を売却する前にリフォームする必要はあるの?

不動産を売却しようとする際に、室内をリフォームすべきか迷っている方もいると思います。
しかし、リフォームすることで損をする場合もあるので、注意しなければなりません。
この記事では、不動産売却前のリフォームの必要性を解説します。

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不動産を売却する前のリフォームは必要なの?

結論から述べると、不動産を売却する前のリフォームは基本的に不要です。
理由としては、下記の2点です。

リフォーム費用を上乗せした分を回収できない可能性がある

不動産をリフォームする際にかかる費用の相場は、数百万円です。
中古物件で、近隣の相場より高いと、結果的に売れにくくなってしまいます。
そのため、上乗せした数百万円を回収できるとは考えにくく、損してしまう可能性が高いのです。

買い手がリフォームを期待していない

中古物件の購入を希望している方のなかには、自分で内装を考えたいと思っている方が多く存在します。
そのため、不動産売却前にリフォームすると、候補から外されてしまいます。
このような理由で、基本的にリフォームは不要だと考えてください。
しかし、場所によってはリフォームが必要な場合もあります。
具体的には、リビングやトイレなど生活感が出やすく、かつ安価な値段できれいにできる場所については、リフォームが好まれる傾向が見られます。
これらの場所をきれいにしておくと、内見時の印象を良くできるので、スムーズな不動産売却が実現できますよ。

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不動産売却前にリフォームするメリットは?かかる費用も解説

不動産売却前にリフォームをおこなうと、スムーズに売却できることがメリットです。
リフォームすることで、部屋の印象が良くなるため、内覧時に買い手の意欲が高まります。
一方、デメリットは、買い手のニーズに合わないと購入対象から外れてしまうことです。
上記でも触れたとおり、中古物件の買い手は、購入後にリフォームしたい方が多く存在します。
そのため、事前にリフォームしてある物件は対象外となってしまい、売れ残ってしまう可能性もあるのです。
このようなメリットとデメリットを踏まえつつ、リフォームをおこなうか、おこなわないかの検討をしてみてはいかがでしょうか。
では実際にリフォームする場合、どのぐらいの費用がかかるのでしょうか。
場所ごとに異なりますが、一般的には次のような費用がかかります。

  • キッチン・浴室は、約50万円~150万円
  • トイレは、約10万円~50万円
  • フローリングの床(6帖)は、約6万円~18万円

かかった費用を回収しようとすると、相場よりも高い売却価格の設定が必要で、なかなか売れにくいことが現状です。

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まとめ

不動産売却前のリフォームは、基本的に不要と考えてください。
リフォームをおこなう場合でも、かけた費用分を回収することは難しいので、慎重に判断しましょう。
埼玉県川越市を中心に、不動産売却をご検討中の方は「株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店」のホームページより無料査定依頼をご利用ください。
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