2022-03-22
不動産を売却しようとする際に、室内をリフォームすべきか迷っている方もいると思います。
しかし、リフォームすることで損をする場合もあるので、注意しなければなりません。
この記事では、不動産売却前のリフォームの必要性を解説します。
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結論から述べると、不動産を売却する前のリフォームは基本的に不要です。
理由としては、下記の2点です。
不動産をリフォームする際にかかる費用の相場は、数百万円です。
中古物件で、近隣の相場より高いと、結果的に売れにくくなってしまいます。
そのため、上乗せした数百万円を回収できるとは考えにくく、損してしまう可能性が高いのです。
中古物件の購入を希望している方のなかには、自分で内装を考えたいと思っている方が多く存在します。
そのため、不動産売却前にリフォームすると、候補から外されてしまいます。
このような理由で、基本的にリフォームは不要だと考えてください。
しかし、場所によってはリフォームが必要な場合もあります。
具体的には、リビングやトイレなど生活感が出やすく、かつ安価な値段できれいにできる場所については、リフォームが好まれる傾向が見られます。
これらの場所をきれいにしておくと、内見時の印象を良くできるので、スムーズな不動産売却が実現できますよ。
弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧
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不動産売却前にリフォームをおこなうと、スムーズに売却できることがメリットです。
リフォームすることで、部屋の印象が良くなるため、内覧時に買い手の意欲が高まります。
一方、デメリットは、買い手のニーズに合わないと購入対象から外れてしまうことです。
上記でも触れたとおり、中古物件の買い手は、購入後にリフォームしたい方が多く存在します。
そのため、事前にリフォームしてある物件は対象外となってしまい、売れ残ってしまう可能性もあるのです。
このようなメリットとデメリットを踏まえつつ、リフォームをおこなうか、おこなわないかの検討をしてみてはいかがでしょうか。
では実際にリフォームする場合、どのぐらいの費用がかかるのでしょうか。
場所ごとに異なりますが、一般的には次のような費用がかかります。
かかった費用を回収しようとすると、相場よりも高い売却価格の設定が必要で、なかなか売れにくいことが現状です。
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不動産売却前のリフォームは、基本的に不要と考えてください。
リフォームをおこなう場合でも、かけた費用分を回収することは難しいので、慎重に判断しましょう。
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