不動産売却の住み替えで使える税金とは？種類や特例についてもご紹介

マイホームを住み替える際には、さまざまな税金が発生します。
その際に使える税金を理解しておくと、特例や控除が使えるた税金を抑えて住み替えができるでしょう。
今回は、住み替えで発生する税金や使える控除についてご紹介します。

不動産売却の住み替えで発生する税金の種類とは？

住み替えでは、不動産売却と購入が同時進行するため、両方で税金が発生します。
購入と売却の2パターンに分けて、種類をご紹介します。

売却で発生する税金

不動産売却で発生する税金は、以下のとおりです。

• 印紙税
• 登録免許税
• 譲渡所得税
• 消費税

このうち、どのケースでも確実に払う税金は印紙税と登録免許税です。
不動産の状況に応じて、消費税と譲渡所得税が発生します。
このうち、譲渡所得税は後にご紹介する控除や特例が使用できます。

購入で発生する税金

• 消費税
• 印紙税
• 登録免許税
• 不動産取得税

このうち、登録免許税、印紙税、不動産取得税は契約で必要になる税金です。
消費税は、売却時と同様に状況に応じて発生します。

不動産売却の住み替えで使える税金の特例とは？

住み替えで生じる税金には、特例や控除が使えます。
ここでは、4つの控除と特例についてご紹介します。

買い換えの特例

住み替えの際に使える特例として、買い換えの特例があります。
この特例を使えば、売却益の課税を繰り延べでき、税金の負担を減らせます。

軽減税率の特例

売却する不動産が、10年以上所有した場合に使えます。
本来の税率から6％ほど下げられるためお得です。

3,000万円特別控除

売却して得た利益が3,000万円以下の場合は非課税になる、お得な控除です。
使う場合には条件がありますが、当てはまればとても節税できます。
先ほどご紹介した軽減税率の特例と併用して使えます。

住宅ローン控除

不動産を購入した場合、住宅ローンを利用すれば使える制度です。
使用する際には、返済期間が10年以上などいくつかの条件があります。
適用されると、一定期間は年末残高の一部が還付されるお得な控除です。
それぞれの特例控除が使えるかどうかは、弊社でも相談を受け付けていますのでぜひお任せください。

まとめ

住み替えの際は、税金がさまざま発生します。
分からないところや控除や特例については、弊社にご相談ください。
埼玉県川越市を中心に、不動産売却をご検討中の方は「株式会社トゥルーズホーム　小江戸川越店」のホームページより無料査定依頼をご利用ください。
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