等価交換は土地活用の方法の1つ！仕組みをご紹介

使っていない土地を、どうにかして活用したいと思われている方は多いでしょう。
しかし、土地活用にも費用がかかるので、リスクを懸念してしまいますよね。
そのような方におすすめの土地活用方法が、等価交換です。
埼玉県川越市で使用していない土地を持っている方は、ぜひ最後までご覧ください。

土地活用の手段である等価交換とは？

等価交換とは、土地の所有者と建物の建築者（デベロッパー）の間で、土地と建物のそれぞれ一部を交換する仕組みです。
実際におこなう際は、下記2つのどちらかを選んで進めていきます。

• 全部譲渡方式
• 部分譲渡方式

全部譲渡方式とは、土地の所有権をすべてデベロッパーへ譲渡する方法で、権利者間のトラブルを防ぐことに有効です。
一方、部分譲渡方式は、土地の一部分のみをデベロッパーへ譲渡します。
部分譲渡方式は、所有者が一人の場合に多く採用されます。

等価交換をおこなって土地活用するメリット・デメリット

等価交換するメリットは、借入金と自己資金が不要なことです。
そのため、土地活用して事業を経営するリスクが低いと考えられます。
また、事業を主導するのはデベロッパーなので、土地の所有者に知識がなくても始められることもメリットの一つです。
一方、等価交換にはデメリットもあります。
それは、デベロッパーとの話がまとまるまでに時間がかかることです。
所有者もデベロッパーも、自分が得になるように持分を配分したい気持ちは同じです。
そのため、双方が利益を得られるように話が進められることから、合意までには時間がかかることが考えられます。

土地活用で等価交換に向いている土地の条件

等価交換には、向いている土地とそうでない土地があります。
等価交換に向いている土地の条件は、以下のとおりです。

好立地の土地

好立地な場所にある土地は、等価交換に向いています。
一般的に、交通の便や環境が良い場所にある土地は、事業しやすいためデベロッパーに人気です。
このような条件の良い土地を持っていると、デベロッパーから等価交換を提案される可能性も高いでしょう。

面積が広い土地

面積が広い土地は、事業がしやすいためデベロッパーから歓迎されます。
面積は広ければ広いほど良く、とくに100坪以上あると土地活用しやすいでしょう。

まとめ

等価交換は、所有者とデベロッパーの双方がメリットを得られる土地活用方法です。
使用していない土地の活用方法でお悩みの方は、ぜひ弊社までご相談ください。
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