不動産売却時には物件の見た目に要注意!リフォームの必要性などをご紹介

2023-02-21

不動産売却時には物件の見た目に要注意!リフォームの必要性などをご紹介

不動産売却には物件の見た目も影響するため、少しでも見栄えを良くしてから売却を始めたいところです。
それなら、事前にリフォームを済ませてから売り出したほうが良いのかと思ってしまうでしょう。
今回は、不動産売却にあたってリフォームが求められるのかどうかにくわえ、内見時に物件を魅力的に見せるコツもご紹介します。

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不動産売却には物件の見た目が関係!事前のリフォームは必須?

不動産売却の際には物件の見た目が良いのに越したことはありませんが、リフォームは無理におこなう必要はありません。
リフォームの効果をしっかり確認し、改修が有利にはたらく場合にのみ工事を実施すると良いでしょう。
売主側でリフォームを済ませるメリットは、物件が早く売れることです。
改修工事が済んでいると建物の見た目が良くなるうえ、買主側でリフォームを実施する必要もなくなるため、ほかの中古物件よりも選ばれやすくなるのです。
一方で、売主がおこなうリフォームには、多額の出費をともなうデメリットがあります。
改修工事にかかった費用を物件の売却価格にすべて上乗せするのは難しく、売主の負担分の回収ができないケースもあるのです。
そのため、改修により大幅な値上がりが見込め、工事にかかった費用をふまえても利益が出るなら、リフォームをおこなう価値があるといえます。
実際に改修するかどうかは、リフォーム前後の予想価格をしっかり比較したうえで判断すると良いでしょう。

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工事なしでも物件の見た目は改善可能!不動産売却時の内見のコツ

不動産売却にあたってリフォームは義務ではなく、工事の費用をふまえても利益が見込める際におこないます。
利益が見込めないときはそのまま売却を始めて構いませんが、物件の見た目を少しでも良くするため、内見にあたっていくつかのコツは押さえましょう。
内見当日を迎える前に物件は一度しっかり掃除し、目に見えるゴミや汚れなどはできるだけ取り除きます。
においも買主から気にされやすいポイントなので、消臭対策にも力を入れてください。
ホームステージングを実施し、売りたい物件のなかに素敵な家具やインテリアを並べたモデルルームを作るのもおすすめです。
さらに、室内が暗いと印象が良くないため、部屋の明るさにも注意が必要です。
切れている電球は交換しておくなど、少しでも室内が明るく見えるように工夫すると、買主に好印象を与えられます。

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まとめ

不動産売却には物件の見た目も関係しますが、リフォームは無理におこなう必要はありません。
改修工事にかかる費用を含めても利益が見込めるときにのみ、リフォームをおこなうと良いでしょう。
事前に室内を掃除するなどのコツでも物件の見た目は改善でき、内見時に好印象を与えられます。
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