建売住宅の売却の流れや注文住宅の売却との違いを解説

2023-06-20

建売住宅の売却の流れや注文住宅の売却との違いを解説

建売住宅を売りたいけれど、売却の流れを理解しきれていないため、踏み出せない方も多いでしょう。
売却の流れは住宅の種類によって大きく変わるものではありませんが、心配な方もいらっしゃるかもしれません。
本記事では、建売住宅と注文住宅の違い、建売住宅が売却しやすい理由や流れを解説します。

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建売住宅と注文住宅の違い

住宅には、建売住宅と注文住宅があります。
もっとも大きな違いは、間取りやデザインの自由度です。
建売住宅は、間取りのパターンや建材が決まっている建築済みの家が、土地とセットで販売されています。
デザインや間取りなどのパターンが決まっているので、自由度が少ないのがデメリットです。
一方の注文住宅は、自分の土地に自分好みの家を建築します。
間取りや内外装の色柄、素材、住宅設備などを自分で決められるため、個性的な家がつくれます。
建売住宅と比べて、購入者の要望に合わせた家が建築できる自由度の高さがメリットです。

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建売住宅が売却しやすい理由

建売住宅は、間取りやデザインがスタンダードで、一般的なニーズに合わせた設計の住宅が多くなっています。
そのため万人受けしやすく、注文住宅に比べて売却しやすいのです。
注文住宅に比べると建築時の自由度が低いことが、売却時にはメリットになるともいえます。
また、建売住宅は同じデザインの建物を一括して建てることで、材料の画一化や人件費の抑制によって建築コストを抑えられます。
使用する建材や設備も一般的なものが多く、補修や修繕がしやすいのが特徴です。
そして、建売住宅は不動産会社が販売することが多いので、敷地境界線が確定されています。
そのため売却時に隣地とのトラブルのリスクが低いことも、売りやすい理由のひとつです。

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建売住宅を売却する時の流れ

不動産を売却する際は、まず相場を調べることが大切です。
相場を把握することで、不動産会社による査定価格が妥当かを判断できます。
インターネットで不動産のポータルサイトや地域の不動産会社のホームページを見て、調べることができます。
不動産会社に査定を依頼する場合は、実際に現地調査をおこなう訪問査定を依頼するのが一般的です。
査定後に仲介不動産会社と媒介契約を交わすと、販売活動が開始され、購入希望者による内見がおこなわれます。
買い手が決まったら、売買契約を締結して手付金を受け取るのが一般的です。
そして、売買代金の残金の支払いと物件の引き渡しがおこなわれます。

まとめ

建売住宅は万人受けしやすいので、注文住宅に比べて売りやすい傾向があります。
売るときには、まず相場を把握してから査定を依頼することで、査定価格が妥当かを判断できます。
建売住宅の売却を検討している方は、事前に流れやポイントをおさえておきましょう。
埼玉県川越市を中心に、不動産売却をご検討中の方は「株式会社トゥルーズホーム 小江戸川越店」のホームページより無料査定依頼をご利用ください。
24時間お問い合わせを受け付けております。

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