今回のテーマは
「確定測量」についてお話しします。
マンション売却には必要ないのですが
中古戸建や土地などを売却しようと
思ったらやるべき事として確定測量があります。
これは、何かといいますと
”ここから“”ここまでを“売りますよと明確に分かるようにして
後々、買った方がトラブルに巻き込まれないようにするのが目的です。
よく自宅の周りに境界杭が見えるようにしてあるのはそのためです。
昭和のころに建てられた家などは特に境界杭が見えないことが多いです。
年月とともに境界杭も見えなくなりどこまでが敷地なのか
分からないことが非常に多いのです。
隣地の屋根や樹木が越境していないか確認していく必要があります。
測量士などに頼み隣地や道路所有者(役所など)と
立ち合いをしていくことになります。
期間も2~3か月とかかり引き渡しまでに
全て立ち合いを終わらせることが条件になることが一般的です。
費用としては立ち会いの人数など多くて
大変な現地であればあるほど高額になります。
だいたい40万円前後くらいですが現地次第です。
先日のケースでは売却希望の相談を受け
確定測量が必要なため段取りを組んだのですが
お隣さんとはあまり仲良くなく
以前にこちらが立ち合いを拒否していて
今回は同じようにお隣から立ち合いを拒否されました。
こうなりますと立ち合い不調で
進めることが難しく時間もかかります。
普段からお隣とは仲良くできればいいのですが。
ご参考になれば幸いです。
川越市不動産の場合のみ
弊社トゥル-ズホームでお手伝いさせて頂きますので
お声掛けください。
代表 中村茂